Location meublée ou vide : quelle option privilégier pour un studio près de Paris ?

La distinction entre une location meublée et une location vide ne repose pas seulement sur la présence de meubles. En droit, une location meublée implique un logement équipé d’au moins une dizaine d’éléments essentiels : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, luminaires, etc. Ce type de bail dure un an renouvelable (ou 9 mois pour les étudiants), avec un préavis d’un mois pour le locataire.

La location vide, quant à elle, repose sur un bail de trois ans renouvelable, avec un préavis de trois mois (réduit à un mois en zone tendue). Elle demande moins de gestion à court terme, mais attire un public différent. Le choix entre les deux a donc des conséquences pratiques sur la durée d’occupation, la rotation des locataires et la flexibilité de gestion.

C’est l’un des arguments les plus forts en faveur de la location meublée : la rentabilité. Les loyers d’un studio meublé peuvent être 10 à 20 % plus élevés qu’en location vide, notamment dans les zones dynamiques où la demande de logements temporaires est forte (jeunes actifs, étudiants, missions professionnelles).

Cette rentabilité supérieure compense généralement les périodes de vacance plus courtes, mais plus fréquentes. Le meublé nécessite en revanche une implication plus régulière du propriétaire (changement de locataire, entretien du mobilier, entrées/sorties). Le vide, plus stable, peut être plus rassurant à long terme pour certains profils d’investisseurs.

Sur le plan fiscal, les deux types de location ne sont pas logés à la même enseigne. La location vide dépend du régime des revenus fonciers. Le bailleur peut opter pour le micro-foncier (abattement de 30 %) ou le régime réel (déduction des charges réelles, amortissements exclus).

La location meublée relève du statut de LMNP (loueur en meublé non professionnel). Le bailleur peut choisir le micro-BIC (abattement de 50 %) ou le régime réel, qui permet d’amortir le bien, le mobilier et d’imputer les charges. Ce cadre fiscal est souvent plus avantageux en termes de rendement net, surtout pour les petits logements.

Il convient de comparer les deux selon vos revenus, vos charges, la durée d’amortissement et votre situation patrimoniale. Un accompagnement comptable ou professionnel peut aider à faire le bon arbitrage.

La location meublée s’adresse principalement à une clientèle mobile : étudiants, jeunes actifs, travailleurs en mission, séparations conjugales... Ce public cherche de la souplesse et de la rapidité, et accepte des loyers plus élevés pour éviter un emménagement contraignant.

En revanche, la location vide attire davantage les locataires souhaitant s’installer durablement, souvent des personnes salariées avec un projet de stabilité. Le turnover y est réduit, ce qui peut convenir aux propriétaires préférant une gestion moins chronophage.

Le choix dépendra donc à la fois du type de logement, de sa localisation (proche transports, écoles, pôles tertiaires) et du profil de locataires présents sur le secteur.

Avant de choisir entre meublé ou vide, il faut clarifier vos attentes : préférez-vous un revenu net plus élevé ou une gestion simplifiée ? Avez-vous le temps ou l’envie de gérer les rotations ? La localisation du studio est aussi déterminante : en secteur universitaire ou proche des gares, le meublé aura plus de succès. En quartier familial, une location vide sera plus pertinente.

Enfin, pensez à l'évolution de votre stratégie : un meublé peut être transformé en vide, et inversement, selon les besoins. L’important est d’adapter l’offre à la demande locale et à votre capacité de gestion. Une agence immobilière peut vous aider à faire le bon choix.